Haftungsausschluss: Der Text wurde mit Hilfe einer KI zusammengefasst und übersetzt. Für Aussagen aus dem Originaltext wird keine Haftung übernommen!

Real Estate Investment Trusts (REITs), die ertragsgenerierende Immobilien wie Rechenzentren, Lagerhäuser oder Self-Storage-Anlagen besitzen, betreiben oder finanzieren, haben sich zuletzt bemerkenswert gut entwickelt. Der Dow Jones U.S. Select REIT Index ist seit Jahresbeginn um ungefähr 12,3 % gestiegen und hat den Dow Jones Industrial Average mit einer Rendite von 8,7 % übertroffen.

Auch ETFs, die diese Immobilienwerte halten, haben zuletzt eine deutliche Erholung erlebt. Sie bieten Anlegern eine Kombination aus regelmäßigen Dividendenrenditen und Kurssteigerungen. Diese bessere Entwicklung ist größtenteils auf einen wichtigen Katalysator zurückzuführen: künstliche Intelligenz.

Die direkteste Verbindung zwischen KI und REITs läuft über Rechenzentren. Während Chiphersteller und Softwareanbieter die öffentliche KI-Debatte dominieren, benötigt das KI-Ökosystem große Erweiterungen der physischen Infrastruktur.

Dazu gehören Rechenzentrums-REITs. Sie sind im Wesentlichen Vermieter, die Flächen für Mieter wie Amazon, Apple, Oracle und Nvidia bauen, besitzen und vermieten.

Equinix EQIX, der weltweit größte Rechenzentrums-REIT, ist seit Jahresbeginn um 36,4 % gestiegen. Seine Marktkapitalisierung stieg auf 100 Milliarden US-Dollar. Digital Realty Trust DLR besitzt mehr als 300 Rechenzentren in über 30 Ländern. Die Aktie ist in diesem Jahr um mehr als 22 % gestiegen und verfügt über eine aktive Entwicklungspipeline von 16,5 Milliarden US-Dollar.

Auch Welltower WELL, ein Gesundheits-REIT, erzielte seit Jahresbeginn eine Rendite von 27 %. Das Unternehmen nutzt KI in seinen Geschäftssystemen, um Abläufe zu verbessern.

REIT-ETFs: Die unbeachteten Profiteure der KI

Trotz dieses fundamentalen Rückenwinds wird Immobilien häufig als primäres KI-Investment übersehen. Rechenzentrums-REITs erfassen die Nachfrage nach KI-Infrastruktur über langfristige Mietverträge mit festgelegten Mietsteigerungen.

Nach Daten der National Association of Real Estate Investment Trusts machen Rechenzentrums-REITs ungefähr 13 % der gesamten Marktkapitalisierung des US-REIT-Marktes von rund 1,5 Billionen US-Dollar aus.

REIT-ETFs bieten in diesem Umfeld eine diversifizierte Beteiligung an diesem Trend, ohne das Konzentrationsrisiko einer einzelnen Rechenzentrumsbetreibergesellschaft. Sie bieten außerdem Dividendeneinnahmen, typischerweise mit Renditen von 2 % bis 3 %.

Beobachtenswerte REIT-ETFs

Der iShares Residential and Multisector Real Estate ETF REZ verfügt über ein Nettovermögen von 824,5 Millionen US-Dollar und bietet Engagement in US-Wohn-, Gesundheits- und Self-Storage-Immobilien. WELL hat mit 25,3 % die größte Gewichtung. REZ ist seit Jahresbeginn um 11,4 % gestiegen und verlangt Gebühren von 48 Basispunkten.

Der First Trust S&P REIT ETF FRI verfügt über ein Nettovermögen von 194,9 Millionen US-Dollar. WELL hat eine Gewichtung von 12,6 %, DLR von 4,59 % und EQIX ebenfalls von 4,59 %. FRI ist seit Jahresbeginn um 13 % gestiegen und verlangt Gebühren von 50 Basispunkten.

Der iShares Core U.S. REIT ETF USRT verfügt über ein Nettovermögen von 4,44 Milliarden US-Dollar. WELL hat eine Gewichtung von 9,2 %, EQIX von 6,30 % und DLR von 4,43 %. USRT ist um 13,2 % gestiegen und verlangt Gebühren von 8 Basispunkten.

Dieser Artikel wurde ursprünglich bei Zacks Investment Research veröffentlicht.

Haftungsausschluss: Der Text wurde mit Hilfe einer KI zusammengefasst und übersetzt. Für Aussagen aus dem Originaltext wird keine Haftung übernommen!

[Wall Street New York Börse Aktienmarkt] alexsl

Die Futures auf Aktienindizes waren am Mittwoch uneinheitlich, nachdem Technologieaktien die Wall Street in der vorherigen Sitzung nach unten gezogen hatten.

Dow-Futures (INDU [https://seekingalpha.com/symbol/INDU]) +0,05 %, S&P-500-Futures (SPX [https://seekingalpha.com/symbol/SPX]) -0,03 % und Nasdaq-Futures (US100:IND [https://seekingalpha.com/symbol/US100:IND]) -0,51 %.

Die Wall Street schloss am Dienstag deutlich im Minus, während die Renditen von US-Staatsanleihen stiegen und Investoren die erneuten Spannungen im Nahen Osten beobachteten.

Technologieaktien blieben im Fokus, nachdem der Sektor die Sitzung am Dienstag belastet hatte.

Auf dem Wirtschaftskalender werden Investoren den ADP-Beschäftigungsbericht und das Beige Book der Federal Reserve beobachten.

Die Rendite zweijähriger US-Staatsanleihen (US2Y [https://seekingalpha.com/symbol/US2Y]) fiel um 0,4 Basispunkte auf 4,41 %, die Benchmark-Rendite zehnjähriger US-Staatsanleihen (US10Y [https://seekingalpha.com/symbol/US10Y]) stieg um 0,8 Basispunkte auf 4,81 % und die Rendite 30-jähriger US-Staatsanleihen (US30Y [https://seekingalpha.com/symbol/US30Y]) stieg um 0,4 Basispunkte auf 5,28 %.

Unter den S&P-500-Aktien: Dell Technologies (DELL [https://seekingalpha.com/symbol/DELL]) +8,01 %, Hewlett Packard Enterprise (HPE [https://seekingalpha.com/symbol/HPE]) +3,99 %, Teledyne Technologies (TDY [https://seekingalpha.com/symbol/TDY]) +2,00 %, Welltower (WELL [https://seekingalpha.com/symbol/WELL]) +1,61 % und Super Micro Computer (SMCI [https://seekingalpha.com/symbol/SMCI]) +1,44 %.

Palo Alto Networks (PANW [https://seekingalpha.com/symbol/PANW]) -1,90 %, Dominion Energy (D [https://seekingalpha.com/symbol/D]) -1,87 %, Moderna (MRNA [https://seekingalpha.com/symbol/MRNA]) -1,67 %, ServiceNow (NOW [https://seekingalpha.com/symbol/NOW]) -1,65 % und Marvell Technology (MRVL [https://seekingalpha.com/symbol/MRVL]) -1,37 %.

MEHR ZU DEN MÄRKTEN

* Zukünftige Möglichkeiten, wenn die Strategic Petroleum Reserve ausgeht [https://seekingalpha.com/article/4942297-future-possibilities-when-the-strategic-petroleum-reserve-runs-out]
* Hohe Schulden und massive KI-Wette noch keine Bedrohung [https://seekingalpha.com/article/4942284-big-debt-massive-ai-bet-not-yet-threat]
* Zwei Fronten, null Siege: Das Scheitern der US-Interventionen [https://seekingalpha.com/article/4942180-two-fronts-zero-wins-failure-of-us-interventions]
* Was die Märkte am Morgen wissen müssen: Nasdaq erholt sich im August, Anthropic baut KI-Kapazitäten aus und mehr [https://seekingalpha.com/news/4638584-am-markets-need-to-know-nasdaq-rebounds-in-august-2026-anthropic-expands-ai-capacity-and-more]
* Auf einen Blick: Aktien mit Kurslücken nach oben vor dem Börsenstart [https://seekingalpha.com/news/4637403-at-a-glance-stocks-gapping-up-premarket]