Haftungsausschluss: Der Text wurde mit Hilfe einer KI zusammengefasst und übersetzt. Für Aussagen aus dem Originaltext wird keine Haftung übernommen!

Councils have warned it is becoming ‘increasingly unlikely’ that students will fill the hundreds of rooms under construction - John Robertson/jr-photos.com

On a quiet road in the heart of Nottingham sits a tower block with hundreds of gleaming student flats, each starting at £200 per week.

Peer through the glass windows on the ground floor and you’ll see an airy lobby, rows of retro-style arcade machines and a basketball hoop.

Paces away is another building with hundreds more flats above amenities, including a sprawling gym, cinema, gaming dens and studio rooms. Prices start from £170 per week.

Both are examples of purpose-built student accommodation that have been built in the university city. Some 20 blocks have been constructed within the last two years, pitched as slick lifestyle choices for domestic and international students alike.

The mantra of developers may have been: “If you build it, they will come.” But there’s a problem: increasingly, students are not.

This week, more than £300m was wiped off the value of Unite Group, Britain’s biggest student housing provider, after it warned of weaker international student numbers and a trend for more students choosing to stay at home while they study.

Unite said vacancies were “concentrated” in places such as Nottingham, Sheffield and Leicester.New student accommodation in Nottingham - John Robertson

Vacancy rates across all of Nottingham’s purpose-built student blocks hit 11.2pc for the 2024-25 academic year, according to a 2025 survey by the Labour-run city council.

That is nearly three times higher than the rate recorded in the previous year, when it stood at 3.5pc, and far weaker than the sub-1pc levels that prevailed for much of the previous decade.

Vacancy rates are climbing rapidly as cost-of-living pressures, the increasing burden of student loans and stricter visa policies start to bite.

Council researchers have warned it is becoming “increasingly unlikely” that students will fill the hundreds of rooms under construction and already built in the city.

One manager of a newly built block, who did not wish to be named, says the purpose-built student housing market is “oversaturated”.

“[The council] says there are too many, but they keep approving them,” he says.

Nottingham is a vivid example of student housing oversupply, but it is not the only English city that risks being overrun with swathes of empty student tower blocks.

Similar dynamics are playing out across Leeds, Sheffield and a string of other cities where property developers and councils have spent the past decade betting that the pipeline of students would not run dry.

It was a reasonable wager for several years, with growing student numbers and international applications. Meanwhile, the stability and dependability of student rents lured investors in their droves. Nearly £50bn has been poured into student buildings and development projects in the UK in the past decade, according to Knight Frank.

Story Continues

2802 Worrying number of empty beds

But now, those bets are being called, as student loans increasingly weigh on affordability.

“In the last couple of years, how students want to attend university and the number of them going to university has changed,” says Paul Seddon, director of planning and transport at Nottingham City Council.

“Nottingham and other universities in England have experienced a significant drop in international students, [along] with the cost of living crisis and students wondering whether a significant expense is part of what they want.”

A record 24.4pc of average rents for student accommodation in England were above the maximum student Maintenance Loan – which is designed to cover living costs – in 2025-26, according to Cushman & Wakefield, the property consultancy. The figure was just 5.3pc in 2016-17.2802 Growing affordability struggle

Amira Campbell, president of the National Union of Students, said: “Maintenance grants should cover rent, bills and essentials, at the very least. But right now, they simply don’t.”

As a result, more students are switching to cheaper halls or commuting from home rather than renting rooms or flats to cope with the spiralling cost of living and avoid burgeoning debt.

The proportion of full-time students at Nottingham’s two universities who live either at home or outside the city rose from 14pc in 2022-23 to 19pc in 2024-25.

Unique James, a 23-year-old student at Nottingham Trent, rented a flat during her first year of studies for £180 per week, but describes it as something she would “never do again”.Unique James said moving to cheaper, shared accommodation had made a ‘big difference’ - John Robertson/jr-photos.com

“It was very stressful,” she says. “I took out a loan, but it just paid for my rent. When I got a part-time job, it was better, but it was still very expensive for me.” James has since moved to a house shared with others where she pays £125 per week, which she says has made “such a big difference”.

“There’s an affordability crunch for a lot of UK students,” says David Feeney of Cushman & Wakefield.

“Over the past three or four years, we’ve seen rental growth of 10pc-plus from some providers, so students who could choose to commute for an hour-and-a-half a day are definitely making value-for-money judgments in a few of these markets, and some of them are choosing to stay at home.”

More students staying at home

Universities and Colleges Admissions Service (Ucas) data show that the number of 18-year-olds planning to live at home while studying in the UK reached a record high of 89,510 in December, up 7pc on the previous year.2802 Young students are staying put

Dan Lonsdale, 23, commutes to Newcastle from Durham for his postgraduate studies. Despite taking out a loan, he says it is “terrifying how quickly the money melts away”.

He is factoring future debt repayments into his financial decisions, a situation that he finds “frustrating”. Including borrowings for his undergraduate course, the total he owes so far amounts to £62,552.

“It is a tax on social mobility, there’s no two ways around it,” he says.

Millions of students who started their courses between 2012 and 2023 repay 9pc of everything they earn above a threshold of £28,470, rising to £29,385 in April, plus interest.

Rachel Reeves’s move to freeze repayment thresholds until 2030, announced in last year’s autumn Budget, means a graduate who started university in 2022 will repay around £3,000 more over the lifetime of their loan, according to the Institute for Fiscal Studies.

Tim Leckie, an analyst at Panmure Liberum, says the structure for loan repayments is eroding the incentive for students to go to university – prompting doubts about what the future holds for private student accommodation.

“One of Charlie Munger’s great pieces of advice in thinking about investing is ‘show me the incentive, I’ll show you the outcome’,” he says. “And the incentives here have definitely changed. The proportion of students studying from home is going up as a result.

“Behind this is a complete overhaul of the economic incentive structure for higher education in the UK, as the Government has shifted more of the cost to the student.”

Leckie adds that more people are now considering whether a degree offers enough value in today’s economic climate.

He says: “The threshold they start paying at is coming down, while the alternative, non-university employment with minimum wage, has gotten 34pc better. And the graduate market is very uncertain.

“Universities are now taking less beds from private student housing providers, as more people, year-on-year, are staying at home. And that is not showing any signs of being over yet. The reality is we don’t know how long or how severe this adjustment is.”

Compounding the domestic pressures is a collapse in international student numbers – a key demographic for private accommodation – that the property sector is struggling to absorb, after visa rules tightened in 2024.

The latest Home Office figures indicate that applicants for sponsored study visas dropped by 31pc in January year-on-year.

Labour’s immigration white paper proposes more barriers, including a 6pc levy on international fees and a reduction in the post-study visa from two years to 18 months.

At the same time, the economics of new developments have become more hostile on the back of rising build costs and planning bottlenecks.

Housing crunch is not universal

Unite has said it requires rents of around £230 per week for a new scheme outside London to stack up financially – a rate that prices out an even bigger slice of the student market. It has scrapped plans for hundreds of flats in London as well as delaying projects in the capital and in Bristol.

The student housing crunch is not universal. Demand for flats at the UK’s strongest universities, such as Oxbridge, remains robust, says Unite. Ucas applications are up 8pc at elite universities, while Manchester, despite being one of the priciest cities for student renters, has remained buoyant.

But back in Nottingham, the lobbies of many swish private blocks remain quiet, with several offering discounts and cashback incentives to boost tenancies.Nottingham’s purpose-built student blocks had a vacancy rate of 11.2pc in the 2024-25 academic year - John Robertson/jr-photos.com

The city council’s Seddon maintains that Nottingham’s vacancy rate “isn’t a problem” and that more student developments could translate into more homes.

As part of this, the council is preparing planning guidance on how student rooms could potentially be converted to other types of housing, such as “co-living” – a model where bedrooms are rented out along with communal spaces such as kitchens.

But it is far from clear how appealing that way of living will be to professionals and young families.

Nottingham – which built more new student rooms than any city outside London last year – is at the forefront of a reckoning that more cities will soon feel.

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Here’s a summary of the text, followed by a German translation, within the 500-word limit:

Summary (approx. 480 words)

This report, released on February 24, 2026, analyzes UNITE Group PLC (UTGPF), a student accommodation provider, based on its 2025 financial results and forward-looking guidance. The company is undergoing a significant repositioning strategy, focusing on growth within high-tariff universities and implementing cost-saving measures.

Key Financial Metrics (2025): The company projects EPS of 47.5p, a 9% increase year-over-year, driven by adjusted earnings. Occupancy remains strong at 95%, with a Like-for-Like Income Growth of 4.9%. However, operating costs are rising by 9%, impacting the EBIT margin, which is now at 65.9%. Net Tangible Assets (NTA) per share have decreased by 2% to 955p due to increased debt (average cost at 3.9%) and disposals. Rental growth is modest at 2.4% (RevPAR basis), reflecting efforts to secure short-term nominations.

Strategic Initiatives & Challenges: UNITE Group is aggressively pursuing a GBP300-400 million portfolio disposal strategy and targeting GBP30 million in annual cost efficiencies. The company has increased its synergy target from the Empiric acquisition to GBP17 million, aiming for full savings by 2027. They are leveraging strong relationships with universities – particularly those attracting UK 18-year-olds and international graduates from China – and exploring joint ventures. A GBP100 million share buyback program has been initiated.

However, the company faces significant headwinds. Occupancy rates are down 3 percentage points due to students choosing home, and a decline in international postgraduate students. Rental growth is constrained, particularly due to university caution regarding nominations. The integration of the Empiric acquisition is proving difficult, with sales performance below expectations, contributing a 1p-1.5p negative impact on earnings. The company issued a profit warning, lowering its occupancy and rental growth expectations, citing a supply-demand dynamic.

Management Commentary: Key management figures emphasize a focus on high-tariff universities, citing encouraging application data, and highlighted a reduction in central staff costs. Joe Lister, CEO, acknowledged challenges with the Empiric integration, while Karan Khanna, COO, expressed confidence in filling the Hawthorn House property. Michael Burt, CFO, clarified that university partnerships, while currently in development, are factored into guidance.

Warning & Further Information: GuruFocus has identified 9 warning signs for UTGPF and recommends a thorough DCF analysis. The full earnings call transcript provides further context.

German Translation (approx. 500 words)

Zusammenfassung (ca. 480 Wörter)

Dieser Bericht, veröffentlicht am 24. Februar 2026, analysiert UNITE Group PLC (UTGPF), einen Anbieter von Studentenwohnheimen, basierend auf den Finanzergebnissen von 2025 und der Vorjahresprognose. Das Unternehmen befindet sich in einer bedeutenden Neupositionierungsstrategie, die sich auf Wachstum innerhalb von hochrangigen Universitäten konzentriert und Kostensenkungsmaßnahmen umsetzt.

Schlüssliche Finanzkennzahlen (2025): Das Unternehmen prognostiziert einen Gewinn pro Aktie (EPS) von 47,5p, einen Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorjahr, der auf angepasste Gewinne zurückzuführen ist. Die Auslastung bleibt stark bei 95 %, mit einem konstanten Like-for-Like-Umsatzwachstum von 4,9 %. Allerdings steigen die Betriebskosten um 9 %, was den EBIT-Betrag (Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen) reduziert, der jetzt bei 65,9 % liegt. Das Netto-tatsächliche Vermögen pro Aktie ist um 2 % auf 955p gesunken, aufgrund gestiegener Schulden (durchschnittlicher Zinssatz von 3,9 %) und Verkäufe. Das Mietwachstum ist moderat bei 2,4 % (RevPAR-Basis), was die Bemühungen widerspiegelt, kurzfristige Nominierungen zu sichern.

Strategische Initiativen & Herausforderungen: UNITE Group verfolgt aggressiv eine Verkaufsstrategie von GBP 300-400 Millionen für das Portfolio und zielt auf 30 Millionen GBP an jährlichen Kosteneinsparungen. Das Unternehmen hat sein Synergieziel von der Übernahme von Empiric auf 17 Millionen GBP erhöht und zielt auf vollständige Einsparungen bis 2027. Sie nutzen starke Beziehungen zu Universitäten – insbesondere zu denen, die UK-18-Jährige und internationale Studenten aus China anziehen – und prüfen Joint Ventures. Ein Aktienrückkaufprogramm im Wert von 100 Millionen GBP wurde gestartet.

Allerdings steht das Unternehmen vor erheblichen Herausforderungen. Die Auslastungsraten sind um 3 Prozentpunkte gesunken aufgrund von Studenten, die sich zu Hause niederlassen, und eines Rückgangs der internationalen Postgraduate-Studenten. Das Mietwachstum ist durch die Vorsicht der Universitäten hinsichtlich Nominierungen eingeschränkt. Die Integration der Übernahme von Empiric gestaltet sich schwierig, wobei die Verkaufsleistung unter den Erwartungen liegt und einen negativen Einfluss von 1p bis 1,5p auf die Gewinne hat. Das Unternehmen gab eine Gewinnwarnung heraus und senkte seine Erwartungen für die Auslastung und das Mietwachstum, unter Berufung auf ein Angebot und Nachfrage-Gleichgewicht.

Management-Kommentare: Die wichtigsten Führungskräfte betonen einen Fokus auf hochrangige Universitäten, verweisen auf vielversprechende Anmeldungsdaten und heben eine Reduzierung der zentralen Personalkosten hervor. Joe Lister, CEO, räumte die Herausforderungen bei der Empiric-Integration ein, während Karan Khanna, COO, seine Zuversicht in die Besetzung der Hawthorn House-Eigenschaft zum Ausdruck brachte. Michael Burt, CFO, klärte, dass Universitätspartnerschaften, obwohl derzeit in der Entwicklungsphase, in der Prognose enthalten sind.

Warnung & Zusätzliche Informationen: GuruFocus hat 9 Warnzeichen für UTGPF festgestellt und empfiehlt eine gründliche DCF-Analyse. Die vollständige Earnings-Call-Transkript bietet weiteren Kontext.

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Zusammenfassung des Unite Group Berichts (600 Wörter)

Die Unite Group PLC, ein führender Anbieter von Zweckmäßiger Bausstudentenwohnräumen (BPSA), navigiert durch eine herausfordernde Marktlage und setzt eine strategische Verschiebung hin zu Universitäten mit höherem Tariff und Kosteneffizienzmaßnahmen um. Die jüngsten Ergebnisse des Unternehmens waren durch mehrere Faktoren beeinträchtigt, darunter ein langsamerer als erwartet Verkaufsprozess, Veränderungen in den Präferenzen der Studentenwohnraum-Anbieter und Inflationsdruck.

Wichtige Herausforderungen und Anpassungen:

• Langsamer Verkaufsprozess: Der Beginn des aktuellen akademischen Jahres Verkaufsprozess verlief langsamer als erwartet, hauptsächlich aufgrund der Vorsicht der Universitäten bei der Vergabe von Nominierungen, insbesondere bei Institutionen mit niedrigeren Tarifen. Dies führte zu Verkaufszahlen von 68 %, 3 Prozentpunkte hinter dem Vorjahr.
• Marktveränderungen: Der BPSA-Markt erlebt Veränderungen, wobei mehr Studenten wählen, zu Hause zu leben, und die Nachfrage nach internationalen Postgraduate-Studenten sinkt.
• Kostendruck: Unite steht vor steigenden Betriebskosten, darunter höhere Personalkosten aufgrund des Real Living Wage, erhöhter Arbeitgeber-Nationalversicherungsbeiträge und höherer Gebäudeversicherungsprämien.
• Integration von Empiric: Die Integration der kürzlich erworbenen Empiric-Gruppe erweist sich als komplexer als ursprünglich erwartet. Die Einnahmen von Empiric liegen unter den Erwartungen und werden voraussichtlich die Gewinne von 2026 um 1p bis 1.5p reduzieren, hauptsächlich aufgrund von Marktwiderständen und Integrationsproblemen.

Strategische Initiativen & Ausblick:

• Neupositionierung: Unite positioniert seine Portfolio aggressiv zu Universitäten mit höherem Tariff, mit dem Ziel, die Auslastungsraten und die Mieterträge zu erhöhen.
• Kapitalrückgewinnung: Das Unternehmen führt aktiv Verkäufe durch und zielt auf Verkäufe im Wert von 300 Mio. bis 400 Mio. GBP in den nächsten Jahren, um Kapital für Investitionen und Schuldenabbau zu generieren. Das St Pancras Way-Eigentum wurde kürzlich für 186 Mio. GBP verkauft.
• Kostendiskussion: Unite setzt erhebliche Kostensparmaßnahmen um, darunter 30 Millionen GBP in Effizienzsteigerungen und rund 7 Millionen GBP in jährlichen Technologieeinsparungen. Das Unternehmen schließt auch die Abschluss einer Technologieplattform-Aktualisierung.
• Ausschüttung: Das Unternehmen kündigte einen Aktienrückkauf im Wert von 100 Mio. GBP an, um Kapital an die Aktionäre zurückzugeben.
• Synergie-Erwirtschaftung: Das Synergie-Ziel aus der Empiric-Übernahme wurde auf 17 Millionen GBP erhöht, wobei voraussichtlich 9 Millionen GBP im Jahr 2026 erzielt werden.
• Ausblick für 2026: Unite erwartet, dass die Auslastung auf dem unteren Ende des Bereichs von 93 % bis 96 % liegt und die Mietsteigerungen zwischen 2 % und 3 % liegen, was zu einem wie-für-wie-Umsatzwachstum von 0 % bis 2 % führt.

Finanzielle Ergebnisse (2025):

Trotz der Herausforderungen erzielte Unite 2025 ein wie-für-wie-Umsatzwachstum von 4,9 % aufgrund von Preiserhöhungen. Die angepassten Gewinne stiegen jedoch nur um 2 % auf 47,5p, was die Auswirkungen von Inflation und geringerer Auslastung widerspiegelt.

Would you like me to provide a translation of a specific paragraph or section of the report?

Haftungsausschluss: Der Text wurde mit Hilfe einer KI zusammengefasst und übersetzt. Für Aussagen aus dem Originaltext wird keine Haftung übernommen!

Students are being more selective when picking universities as they prioritise value for money, while growing numbers are opting to live at home, accommodation provider Unite Group has said.

The company said the UK’s strongest universities were in high demand, at the expense of those that have lower entry requirements.

A record number of UK 18-year-olds started university in the 2025-26 academic year, with a 2% growth in the number of new undergraduates.

Growth was particularly strong at so-called high-tariff universities – referring to those that require higher qualifications or grades from applicants – where acceptances grew 7%.

This compares to a 2% reduction in acceptances at low-tariff universities, Unite said.Consumer champion Martin Lewis recently branded the student loan system as a ‘nightmare’ (Stefan Rousseau/PA)·Stefan Rousseau

The company, which houses around 68,000 students, said this reflects a broader shift in the attitudes of students when it comes to higher education.

“Students are increasingly selective when choosing where to study, with a growing focus on graduate outcomes and earnings potential as they seek to ensure they achieve value for money from their time at university,” the firm said.

“This is supported by data showing that the average Russell Group student enjoys a c£350,000 lifetime earnings premium over a non-graduate, with the premium reducing materially for lower-ranked courses.”

Unite said a growing proportion of students at lower-tariff universities were choosing to live at home rather than in student accommodation to reduce the overall cost of university.

This proportion is around half, compared to 15% at stronger universities, according to the group.

The student loan system has been hotly debated in recent months, which consumer champion Martin Lewis branded a “nightmare” and a “mess” on Monday.

He has focused on the controversial Plan 2 loans, which, following the autumn budget, will see the salary threshold at which repayments kick in frozen for three years – leading to some people having to pay more.

Unite said it was taking steps to be more closely aligned to the UK’s strongest universities, including by selling off some of its properties.

Story Continues

The company reported an occupancy rate of 95.2% for its accommodation over the current academic year, down from 97.5% the prior year.

Chief executive Joe Lister said: “Growing domestic demand for higher education, improving international mobility and constrained housing supply underpin the long-term prospects for the sector.

“Students continue to place high value on the residential university experience, supporting sustained demand for the high‑quality accommodation and living experience that we provide.”

Shares in Unite were down by about 8% on Tuesday morning.

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Zusammenfassung (maximal 500 Wörter)

Der FTSE 100 Index erlebte 2025 ein bemerkenswert erfolgreiches Jahr, das mit einem historischen Durchbruch der 10.000-Punkte-Marke am ersten Handelstag von 2026 gipfelte. Trotz anfänglicher Verluste stieg der Index stark an und gewann im Laufe des Jahres 22 %, was deutlich besser war als der FTSE 250 (9,0 %) und der AIM All-Share Index (6,4 %). Diese Leistung wurde teilweise durch die vorsichtige Haltung der US-Investoren beeinflusst, die ihren Fokus von volatilen Technologieaktien wegraderten.

Die Stärke des Index resultierte aus seiner defensiven Natur, dank eines Portfolios etablierter Unternehmen im Bank- und Rohstoffsektor – oft als “langweilig” beschrieben, aber dennoch stabile Dividenden und langfristiges Wachstum boten. Etwa 75 % des Indexumsatzes entstammten im Ausland, was ihn zu einem besseren Indikator für globale Wirtschaftstrends machte als alleinige britische Investorenkonfidenz.

Mehrere wichtige Änderungen beeinflussten die Zusammensetzung des Index. WPP, ein großes Werbeunternehmen, erlebte aufgrund von Kundenverlusten, zunehmender Konkurrenz durch KI-basierte Unternehmen und rückläufigen globalen Marketingausgaben einen dramatischen Rückgang (59 %). Die daraufhin durchgeführte strategische Überprüfung unter der Leitung der neuen CEO Cindy Rose zielte darauf ab, diese Probleme zu beheben, aber der negative Trend setzte sich fort. Der Wert von WPP sank drastisch und reduzierte sich auf etwa 3,1 Milliarden Pfund.

Umgekehrt kehrte das britische Luxusmodehaus Burberry in den FTSE 100 zurück, nachdem sich der Luxussektor erholt hatte, und demonstrierte eine erfolgreiche Erfolgsgeschichte. Metlen, ein griechisches Industrie- und Energieunternehmen, schloss sich ebenfalls dem Index an, während Coca-Cola Europacific Partners und Games Workshop hinzugefügt wurden, was starke Leistungen und strategische Erweiterungen widerspiegelte.

Mehrere Unternehmen wurden jedoch aus dem FTSE 100 entfernt, darunter Frasers Group und B&M European Value Retail, was schwächere Leistungen oder strategische Veränderungen widerspiegelte. Bauunternehmen wie Taylor Wimpey und Vistry, zusammen mit Unite Group, wurden in den FTSE 250 abgewertet. Die Änderungen des Jahres zeigten die anhaltende Entwicklung und Dynamik des FTSE 100 und zeigten eine Mischung aus etablierten defensiven Sektoren und Wachstumschancen.

Haftungsausschluss: Der Text wurde mit Hilfe einer KI zusammengefasst und übersetzt. Für Aussagen aus dem Originaltext wird keine Haftung übernommen!

Okay, here’s a 600-word summary and translation of the provided Form 8.3, followed by a slightly expanded version to provide greater context.

Summary (Approximately 600 Words)

Form 8.3 is a disclosure document filed under the Takeover Code, designed to provide transparency regarding significant holdings in securities related to a takeover offer. This specific form, dated November 25, 2025, was submitted by Dimensional Fund Advisors Ltd. (Dimensional) in relation to an offer involving Unite Group PLC and Empiric Student Property PLC.

Key Information: Dimensional’s core disclosure reveals a significant holding (4,636,544 shares) representing 0.95% of the shares in Unite Group PLC. This holding is primarily comprised of ordinary shares (GB0006928617) with no discretionary voting rights regarding 19,299 shares. Dimensional does not have control over these specific shares. The form details a purchase of 2,875 Unite Group PLC shares at a price of £5.30 per unit, along with a transfer-in of 1,588 shares. Dimensional also reports cash-settled and stock-settled derivative positions, though the precise details of these are complex and require supplemental forms for full disclosure.

Position Details: Dimensional’s holding of Unite Group PLC shares is the primary focus. The form meticulously outlines the share count, percentage ownership, and any restrictions on voting rights. The inclusion of derivatives demonstrates Dimensional’s engagement with the securities beyond simple ownership. Crucially, the form highlights the absence of any control over the 19,299 shares.

DEALINGS: The form tracks a purchase of Unite Group shares. It details the number of shares bought, the price per unit, and the total transaction value. It includes details of cash-settled and stock-settled derivative transactions, indicating Dimensional’s use of financial instruments linked to Unite Group’s shares. The documentation stresses the need for supplemental forms 8 to provide full details of these complex derivative positions.

Other Information: Dimensional confirms there are no irrevocable commitments or understandings impacting its dealings with Unite Group. They also state there are no agreements regarding voting rights or derivative positions. The form indicates no supplemental Form 8 is attached, suggesting a comprehensive breakdown of the derivative positions is provided elsewhere. Contact information and confirmation of the disclosure date are included.

Overall Significance: Form 8.3 is a vital component of the Takeover Code, intended to prevent surprises and ensure all stakeholders (including the target company, the offeror, and the public) have access to information about significant ownership changes. It exemplifies the rigorous regulatory oversight embedded within the process of a takeover bid.

German Translation (Approximately 600 Words)

Form 8.3

ÖFFENTLICHE OFFENLEGUNG DER EINTRITTSPOSITION / HANDELSERÖFFENLEGUNG NACH DEN BESTIMMUNGEN DES TAKEOVER-CODES

Regel 8.3 des Takeover-Codes (der “Code”)

1. SCHLUSSDATEN (a) Vollständiger Name des Offenlegers: Dimensional Fund Advisors Ltd. in ihrer Funktion als Anlageberater und im Namen ihrer verbundenen Unternehmen, die ebenfalls Anlageberater sind ("Dimensional"). Dimensional erklärt hiermit, dass keine begünstigte Beteiligung an den in dieser Form 8.3 beschriebenen Aktien besteht. (b) Eigentümer oder Controller von Offenlegung von Interessen und Short Positionen, falls abweichend von 1(a): Die Nennung eines Nominee oder Vehicle-Gesellschaft ist unzureichend. Für einen Treuhandfonds sind der/die Treuhänder(s), der/die Stifter und die Begünstigten zu nennen. (c) Name des Angebotsgebers/Angebotnehmers in Bezug auf deren relevante Wertpapiere, die diese Form betrifft: Unite Group PLC/The (d) Wenn ein exempt Fund Manager, der mit einem Angebotsgeber/Angebotnehmer verbunden ist, geben Sie dies an und geben Sie die Identität des Angebotsgebers/Angebotnehmers an: (e) Datum der Positionshaltung / des Handels: Für eine Offenlegung der Einstandsposition geben Sie das frühestmögliche Datum vor der Offenlegung an: 24 November 2025 (f) Darüber hinaus macht der Offenlegende Offenlegungen in Bezug auf andere Parteien des Angebots? Wenn es sich um ein Aktienangebot oder ein möglicher Aktienangebot handelt, geben Sie “N/A” an. Empiric Student Property PLC 2. POSITIONEN DES PERSONEN, DIE DIE OFFENLEGUNG VORTRITT Wenn sich Positionen oder Rechte zur Zeichnung in mehr als einer Klasse relevanter Wertpapiere des Angebotsgebers oder Angebotnehmers, der in 1(c) genannt wird, in mehr als einer Klasse befindet, kopieren Sie Tabelle 2(a) oder (b) (je nachdem) für jede zusätzliche Klasse der relevanten Sicherheit. (a) Interessen und Short Positionen in den relevanten Wertpapieren des Angebotsgebers oder Angebotnehmers, auf die sich die Offenlegung bezieht, nach dem Handel (falls zutreffend) Klasse der relevanten Sicherheit: 25p ordinary (GB0006928617) Interessen Short Positionen Anzahl % Anzahl % (1) Relevante Wertpapiere, die/die kontrolliert werden und/oder besessen sind: 4.636.544 0,95 % (2) Cash-settled Derivate: (3) Stock-settled Derivate (einschließlich Optionen) und Vereinbarungen zum Kauf/Verkauf: Gesamt 4.636.544 0,95 % Dimensional Fund Advisors LP und/oder ihre verbundenen Unternehmen haben keine Entscheidungsbefugnis in Bezug auf 19.299 Anteile, die in die oben genannte Gesamtsumme enthalten sind. Alle Interessen und alle Short Positionen sollten offengelegt werden. (b) Rechte zur Zeichnung neuer Wertpapiere (einschließlich Aktien von Direktoren und anderen Mitarbeitern) Klasse der relevanten Sicherheit in Bezug auf das Zeichnungsrecht: Einzelheiten, einschließlich der Art der Rechte sowie der relevanten Prozentsätze: 3. HANDELN (WENN ZUTREFFEND) Wo mehrfache Klassen relevanter Wertpapiere des Angebotsgebers oder Angebotnehmers, der in 1(c) genannt wird, gehandelt wurden, kopieren Sie Tabelle 3(a), (b), (c) oder (d) (je nachdem) für jede zusätzliche Klasse der gehandelten Wertpapiere. Die Währung aller Preise und anderer Geldwerte sollte angegeben werden. (a) Käufe und Verkäufe Klasse der relevanten Sicherheit Kauf/Verkauf Anzahl der Wertpapiere Preis pro Einheit 25p ordinary (GB0006928617) Kauf 2.875 5,3000 GBP (b) Cash-settelte Derivate-Transaktionen Klasse der relevanten Sicherheit Produktbeschreibung z.B. CFD Art des Handels z.B. Eröffnung/Schließen einer langen/kurzen Position, Erhöhung/Reduzierung einer langen/kurzen Position Anzahl der Referenzwertpapiere Preis pro Einheit (c) Stock-settelte Derivate-Transaktionen (einschließlich Optionen) (i) Schreiben, Verkaufen, Kaufen oder Variieren Klasse der relevanten Sicherheit Produktbeschreibung z.B. Call-Option Schreiben, Kaufen, Verkaufen, Variieren etc. Anzahl der an die Option zugehörigen Wertpapiere Ausübungspreis pro Einheit Typ z.B. American, European etc. Ablaufdatum Geldbetrag pro Einheit gezahlt/erhalten (ii) Ausüben Klasse der relevanten Sicherheit Produktbeschreibung z.B. Call-Option Ausüben/ausgeübt gegen Anzahl der Wertpapiere Ausübungspreis pro Einheit (d) Sonstige Geschäfte (einschließlich Zeichnungen neuer Wertpapiere) Klasse der relevanten Sicherheit Art des Geschäfts z.B. Zeichnung, Umwandlung Einzelheiten Preis pro Einheit (falls zutreffend) 4. SONSTIGE INFORMATIONEN (a) Garantie und andere Handlungsvereinbarungen Einzelheiten einer Garantie oder einer Optionvereinbarung oder jeder Vereinbarung oder jeden Verstandesverständnisses, formal oder informell, in Bezug auf relevante Wertpapiere, die eine Anreize für Handel oder Unterlassen von Handel darstellen, die von dem Offenlegenden oder dem Angebotgeber oder einer Person, die mit dem Angebotgeber im Konzert steht, eingegangen sind: Irrevokable Verpflichtungen und Letters of Intent sollten nicht enthalten sein. Wenn keine solchen Vereinbarungen, Vereinbarungen oder Verständnisse vorliegen, geben Sie “none” an. None (b) Vereinbarungen, Vereinbarungen oder Verständnisse in Bezug auf Optionen oder Derivate Einzelheiten einer Vereinbarung, einer Vereinbarung oder eines Verstandesverständnisses, formal oder informell, zwischen dem Offenlegenden und einer anderen Person in Bezug auf: (i) die Stimmrechte von relevanten Wertpapieren unter einer Option; oder (ii) die Stimmrechte oder zukünftige Erwerb- oder Veräußerungsrechte von relevanten Wertpapieren, auf die ein Derivat Bezug nimmt: Wenn keine solchen Vereinbarungen, Vereinbarungen oder Verständnisse vorliegen, geben Sie “none” an. None (c) Anlagen Ist eine Supplemental Form 8 (Open Positions) angehängt? NEIN Datum der Offenlegung 25 November 2025 Kontaktname Thomas Hone Telefonnummer +44 20 3033 3419 Öffentliche Offenlegungen gemäß Regel 8 des Codes müssen an einen Regulierungsdienstleistungs-Informations-Dienstleister gemeldet werden. Die Panel’s Market Surveillance Unit ist für Beratungen im Zusammenhang mit den Anforderungen an die Offenlegung gemäß dem Code unter +44 (0)20 7638 0129 erreichbar. Der Code kann auf der Website des Panels unter www.thetakeoverpanel.org.uk eingesehen werden.

Haftungsausschluss: Der Text wurde mit Hilfe einer KI zusammengefasst und übersetzt. Für Aussagen aus dem Originaltext wird keine Haftung übernommen!

LONDON, 24. November 2025 – (BUSINESS WIRE)

FORM 8.3

ÖFFENTLICHE ENTWURFSEMPFANG/HANDELSMELDUNG BEI EINEM AKTEUR MIT RELEVANTER AKTIENANLEGEN

Gemäß Regel 8.3 des Takeover-Codes (der "Kodex")

1. SCHLÜSSEL INFORMATIONEN

(a) Vollständiger Name des Entdeckers: Balyasny Asset Management L.P.

(b) Eigentümer oder Controller der offenlegten Interessen und kurzfristigen Positionen, falls abweichend von 1(a):

Die Nennung von Nominee- oder Vehicle-Gesellschaften ist unzureichend. Für einen Treuhandfonds müssen der/die Treuhänder(s), der/die Stifter und die Begünstigten genannt werden.

(c) Name des Bieters/Angebotnehmers in Bezug auf dessen relevante Aktien: Unite Group plc

(d) Wenn ein freier Fondsmanager mit einem Bieter/Angebotnehmer verbunden ist, geben Sie dies an und geben Sie die Identität des Bieters/Angebotnehmers an:

(e) Datum der Position/des Handels: 21/11/2025

(f) Zusätzlich zum Unternehmen in 1(c) oben, macht der Entdecker Angaben zu anderen Parteien des Angebots?

Wenn es sich um ein Aktienangebot oder ein potenzielles Aktienangebot handelt, geben Sie "N/A" an. JA:

Empiric Student Property plc

2. POSITIONEN DES PERSONENFÜHRERS, DIE DIE ENTWURFSEMPFANG AUFSTELLT

Wenn es Positionen oder Rechte zur Zeichnung gibt, die in mehr als einer Klasse der relevanten Aktien des in 1(c) genannten Bieters oder Angebotnehmers offengelegt werden müssen, kopieren Sie Tabelle 2(a) oder (b) (je nachdem) für jede weitere Klasse der relevanten Sicherheit.

(a) Interessen und kurzfristige Positionen in den relevanten Aktien des Bieters oder Angebotnehmers, auf die sich die Offenlegung bezieht, nachdem der Handel (falls vorhanden) stattgefunden hat

Klasse der relevanten Sicherheit: 25p Ordinary

ISIN: GB0006928617 Interessen Kurzpositionen Anzahl % Anzahl % (1)Relevante Sicherheiten: (2)Bargeldwerte Derivate: 4.800.493 0,97 (3)Aktienwerte Derivate (einschließlich Optionen) und Vereinbarungen zum Kauf/Verkauf: GESAMT: 4.800.493 0,97

Alle Interessen und alle Kurzpositionen müssen offengelegt werden.

Detaillierte Informationen zu offenen Aktienwertpapierpositionen (einschließlich gehandelter Optionen) oder Vereinbarungen zum Kauf oder Verkauf relevanter Aktien sind auf einem Supplizental Form 8 (Offene Positionen) zu geben.

(b) Rechte zur Zeichnung neuer Aktien (einschließlich Direktoren- und anderer Mitarbeiteroptionen)

Klasse der relevanten Sicherheit, in Bezug auf die Zeichnungsberechtigung: Details, einschließlich der Art der Rechte sowie der relevanten Prozentsätze:

3. HANDEL (falls vorhanden) DES PERSONENFÜHRERS, DER DIE ENTWURFSEMPFANG AUFSTELLT

Wo in mehr als einer Klasse der relevanten Aktien des in 1(c) genannten Bieters oder Angebotnehmers gehandelt wurde, kopieren Sie Tabelle 3(a), (b), (c) oder (d) (je nachdem) für jede weitere Klasse der relevanten Sicherheit, die gehandelt wurde.

Die Währung aller Preise und anderer monetärer Beträge sollte angegeben werden.

(a) Käufe und Verkäufe

Klasse der relevanten Sicherheit Kauf/Verkauf Anzahl der Wertpapiere Preis pro Einheit

(b) Bargeldwerte Derivationsgeschäfte

Klasse der relevanten Sicherheit Produktbeschreibung

z. B. CFD Art des Geschäfts

z. B. Eröffnung/Schließen einer Lang-/Kurzposition, Erhöhung/Reduzierung einer Lang-/Kurzposition Anzahl der Referenzwerte Preis pro Einheit

4. SONSTIGE INFORMATIONEN

(a) Bürgschaft und andere Handelsvereinbarungen

Details zu einer Bürgschaft oder einem Optionsarrangement oder einer Vereinbarung oder einem Verständnis, formal oder informell, die sich auf relevante Wertpapiere bezieht, die eine Anreize zum Handel oder Verzicht auf Handel darstellen können, und jeder Partei, die dem Angebot zugänglich ist, oder eine Person, die mit einer Partei, die dem Angebot zugänglich ist, in Verbindung steht:

Irrevokable Verpflichtungen und Letters of Intent sollten nicht enthalten sein. Wenn keine solchen Vereinbarungen, Arrangements oder Verständnisse vorhanden sind, geben Sie “none” an. None

(b) Vereinbarungen, Arrangements oder Verständnisse in Bezug auf Optionen oder Derivate

Details einer Vereinbarung, eines Arrangements oder eines Verständnisses, formal oder informell, zwischen dem Entdecker und einer anderen Person in Bezug auf:

(i) die Stimmrechte von relevanten Wertpapieren aufgrund einer Option; oder

(ii) die Stimmrechte oder zukünftige Erwerbe oder Verkäufe von relevanten Wertpapieren, auf die ein Derivat Bezug nimmt:

Wenn keine solchen Vereinbarungen, Arrangements oder Verständnisse vorhanden sind, geben Sie "none" an. None

(c) Anlagen

Wurde eine Supplizental Form 8 (Offene Positionen) beigefügt? Nein

Datum der Offenlegung: 24/11/2025 Kontaktname: Jack Satt Telefonnummer*: +44 208 164 3693

Öffentliche Offenlegungen gemäß Regel 8 des Kodex müssen an einen Regulatory Information Service erfolgen.

Die Panel’s Market Surveillance Unit ist für Beratungen in Bezug auf die Kodex-Offenelegungsanforderungen unter +44 (0)20 7638 0129 erreichbar.

*Wenn der Entdecker eine natürliche Person ist, ist eine Telefonnummer nicht erforderlich, sofern Kontaktinformationen an die Regulatory Information Service übermittelt wurden.

Der Kodex kann auf der Panel’s Website unter www.thetakeoverpanel.org.uk eingesehen werden.

Haftungsausschluss: Der Text wurde mit Hilfe einer KI zusammengefasst und übersetzt. Für Aussagen aus dem Originaltext wird keine Haftung übernommen!

Okay, here’s a 600-word summary and translation of the provided text:

Summary (600 words)

This document, a Form 8.3 filed under the Takeover Code, discloses a position held by Qube Research & Technologies Limited regarding an offer for Unite Group PLC and Emprich Student Property PLC. It’s a regulatory disclosure required when a significant investor takes a position that could influence a takeover bid.

Key Information:

• Discloser: Qube Research & Technologies Limited.
• Offeror: Unite Group PLC.
• Offeree: Emprich Student Property PLC.
• Date of Position: 21-11-2025 (Latest practicable date prior to disclosure).

Positions Held:

Qube Research & Technologies Limited holds a significant position primarily through stock-settled derivative transactions – specifically, 25p ordinary equity swaps. The total value of this position is £5,616,017, representing 1.14% of the total value of the shares. This comprises a combination of long and short positions within these equity swaps, indicating a complex strategy. Notably, the company also holds cash-settled derivative transactions (also equity swaps) adding another layer of complexity.

Breakdown of Derivative Positions:

The document details the specific equity swaps, outlining the number of contracts and the strike price (exercise price) for each. These swaps are used to gain exposure to the underlying shares without directly owning them. The goal is to profit from movements in the price of the stocks.

Dealings (Transactions):

The Form 8.3 outlines specific transactions made by Qube Research & Technologies Limited. These transactions involve further adjustments to the equity swaps, primarily decreasing long positions and increasing short positions. The values of these transactions are detailed in GBp.

Supplemental Forms:

It’s noted that additional details regarding the derivative positions (stock-settled transactions) are provided on a separate Supplemental Form 8. This indicates a more complex and detailed understanding of the underlying derivative arrangements.

Purpose of the Disclosure:

The primary purpose of this Form 8.3 is to ensure transparency and to prevent market manipulation. It informs the market about Qube Research & Technologies Limited's interest in the offer and allows regulators to monitor the situation. This disclosure allows stakeholders to assess the potential impact of Qube Research & Technologies Limited's actions on the offer process.

German Translation (approx. 600 words)

LONDON, 24. November 2025--(BUSINESS WIRE)

FORM 8.3

ÖFFENTLICHE ENTWURFSAUSSCHREIBUNG/ENTSCHEIDUNGSRÜCKBERICHT DES HALTEN EINES INTERESSES AN RELEVANTEN WERTPAPIEREN MIT EINEM INTERESSEN VON 1 % ODER MEHR

(Gemäß Regel 8.3 des Takeover Code (der "Code"))

1. SCHLÜSSEL INFORMATIONEN

(a) Vollständiger Name des Offenlegers: Qube Research & Technologies Limited

(b) Eigentümer oder Controller von Offenlegung von Interesse und Short Positionen, falls abweichend von 1(a):

Die Nennung von Nominee- oder Vehicle-Gesellschaften ist nicht ausreichend. Für einen Treuhandfonds müssen die Treuhänder, der Berechtigter und die Begünstigten genannt werden.

(c) Name des Angebotsgebers/Angebotsgegeners in Bezug auf dessen relevante Wertpapiere:

Für jeden Angebotsgeber/Angebotsgegenor muss eine separate Form verwendet werden.

UNITE GROUP PLC

(d) Wenn es sich um einen Exempt Fund Manager handelt, der mit dem Angebotsgeber/Angebotsgegenor in Verbindung steht, geben Sie dies an und geben Sie die Identität des Angebotsgebers/Angebotsgegenors an.

(e) Datum der Einnahme/Handlung:

Für eine Offenlegungsposition geben Sie das frühestmögliche Datum vor der Offenlegung an: 21-11-2025

In Bezug auf die oben genannte Gesellschaft neben Unite Group PLC, welche Informationen werden in Bezug auf weitere Parteien des Angebots offengelegt?

Falls es sich um ein Angebot im Wert von Bargeld oder einem möglichen Bargeldangebot handelt, geben Sie an: N/A

EMPRICH STUDENT PROPERTY PLC

2. POSITIONEN DES PERSONEN, DIE DIE ENTWURFSSCHRIFT ERSTELLT HAT

Wenn es Positionen oder Rechte zur Zeichnung von Wertpapieren in mehr als einer Klasse der relevanten Wertpapiere des Angebotsgebers oder Angebotsgegenors gibt, die in 1(c) genannten, kopieren Sie Tabelle 2(a) oder (b) (je nachdem) für jede weitere Klasse der relevanten Wertpapiere.

(a) Interessen und Short Positionen in den relevanten Wertpapieren des Angebotsgebers oder Angebotsgegenors, zu der die Offenlegung betroffen ist, nach der Transaktion (falls vorhanden)

Klasse der relevanten Wertpapiere: 25p Ordinary Interests Short Positions Number % Number % (1)

(2) Cash-settled derivatives: 5.616.017 1,14 0,00 (3) Stock-settled derivatives (including options) and agreements to purchase/sell: 0,00 0,00

(b) Rechte zur Zeichnung neuer Wertpapiere (einschließlich Optionen von Direktoren und anderen Mitarbeitern)

Klasse der relevanten Wertpapiere in Bezug auf das Zeichnungsrecht: Details, einschließlich der Art der betroffenen Rechte und der relevanten Prozentsätze:

3. HANDELSWIRKUNGEN (FALLS ZUTREFFEND) DES PERSONEN, DIE DIE ENTWURFSSCHRIFT ERSTELLT HAT

Wo in mehr als einer Klasse der relevanten Wertpapiere des Angebotsgebers oder Angebotsgegenors Transaktionen stattgefunden haben, kopieren Sie Tabelle 3(a), (b), (c) oder (d) (je nachdem) für jede weitere Klasse der relevanten Wertpapiere, die gehandelt wurden.

Die Währung aller Preise und anderer monetärer Beträge sollte angegeben werden.

(a) Käufe und Verkäufe

Klasse der relevanten Wertpapiere Kauf/Verkauf Anzahl der Wertpapiere (GBp)

(b) Cash-settled Derivative-Transaktionen

Klasse der relevanten Wertpapiere Produktbeschreibung

z. B. Call-Option Art des Handels z. B. Eröffnung/Schließen einer Long-/Short-Position, Erhöhen/Reduzieren einer Long-/Short-Position Anzahl der Wertpapiere Ausünhöhe pro Einheit (GBp) 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Long-Position 2.822 536,50 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Long-Position 1.052 537,00 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Long-Position 2.739 538,00 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Long-Position 2.721 539,00 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Long-Position 525 539,50 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Long-Position 608 540,00 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Long-Position 48 542,00 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 1 533,00 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 1 535,00 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 2.126 536,50 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 128 537,50 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 322 538,00 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 330 538,50 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 1604 539,00 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 409 539,50 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 538 540,00 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 310 540,50 25p Ordinary Equity Swap Reduzieren einer Short-Position 178 541,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 326 530,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 649 531,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 725 531,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 1.969 532,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 1.268 532,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 788 533,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 440 534,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 1.4301 534,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 1.102 535,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 332 535,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 646 536,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 2.00765 536,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 283 537,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 929 537,25 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 740 537,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 1.2926 538,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 5446 538,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 2.141 539,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 968 539,25 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 7486 539,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 8971 540,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 5.563 540,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 3.019 541,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Long-Position 3.734 541,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 13 532,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 26 534,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 450 535,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 18 535,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 733 536,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 5 537,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 1062 537,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 105 538,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 120 538,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 408 539,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 349 539,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 450 540,00 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 171 540,50 25p Ordinary Equity Swap Erhöhen einer Short-Position 117 541,00

Ich hoffe, das ist hilfreich!

Haftungsausschluss: Der Text wurde mit Hilfe einer KI zusammengefasst und übersetzt. Für Aussagen aus dem Originaltext wird keine Haftung übernommen!

Here's a summary of the provided text, followed by a German translation:

Summary (600 words)

This document, Form 8.3, is a disclosure required under the Takeover Code, a regulatory framework governing mergers and acquisitions in the UK. It’s filed by Dimensional Fund Advisors Ltd. (Dimensional), a significant investor, regarding their position concerning an offer relating to Unite Group PLC and Empiric Student Property PLC.

Key Information & Position:

Dimensional holds a substantial position in the 5.3650 GBP 25p ordinary shares of Unite Group PLC (GB0006928617), owning 4,632,081 shares, representing 95% of their holdings. Crucially, Dimensional explicitly states they do not have discretion over voting decisions for 19,299 shares within this total. They are disclosing a total position of 4,632,081 shares.

Dealing Activity:

Dimensional executed a purchase of 2,246 shares of Unite Group PLC at 5.3650 GBP. They also disclosed a transfer in of 4411 shares. They detailed transactions involving cash-settled derivatives and stock-settled derivatives (options) – although no specific details of these transactions are provided beyond the categories.

Options & Derivatives:

The form highlights Dimensional’s significant use of options, primarily writing call options and utilizing stock-settled options. This demonstrates the complexity of their position and their potential hedging strategies.

No Inducement Agreements:

Dimensional confirms that there are no irrevocable commitments or letters of intent impacting their dealings, nor any agreements relating to options or derivatives.

Disclosure Details:

The disclosure was made on November 24, 2025, by contact person Thomas Hone, with a telephone number of +44 20 3033 3419. They also confirmed no Supplemental Form 8 (Open Positions) was attached.

Regulatory Context:

This form is part of a wider regulatory framework designed to ensure transparency and fairness during takeovers. The Panel's Market Surveillance Unit is available to consult regarding the Code’s disclosure requirements. The Takeover Code itself can be viewed on the Panel's website.

German Translation (600 words)

Form 8.3

ÖFFENTLICHE ENTWURFSAUSSCHAU/HANDELSENTWURF NACH DEM TAKE-OVER-CODE

Eine Verpflichtung gemäß Regel 8.3 des Take-Over-Codes (der “Code”) durch eine Person mit Beteiligung an relevanten Wertpapieren, die 1 % oder mehr betragen.

1. WICHTIGE INFORMATIONEN

(a) Vollständiger Name des Offenlegers: Dimensional Fund Advisors Ltd. in ihrer Funktion als Anlageberater und im Namen ihrer verbundenen Unternehmen, die ebenfalls Anlageberater sind ("Dimensional"). Dimensional erklärt ausdrücklich, dass sie keinen Vermögenswert an den in diesem Formular 8.3 beschriebenen Aktien besitzen.

(b) Name des/der Eigentümers/Kontrollierenden von Beteiligungen und Short Positionen, falls abweichend von 1(a): Nicht zutreffend

(c) Name des/der Angebotsstellers/Angebotsannahmers in Bezug auf die relevanten Wertpapiere, in Bezug auf die sich diese Form bezieht: Unite Group PLC/The

(d) Wenn es sich um einen von einem Angebot/Angebotsannahmer mit relevanten Wertpapieren verbundenen Freifondsmanager handelt, geben Sie dies an und geben Sie die Identität des/der Angebotsstellers/Angebotsannahmers an: Nicht zutreffend

(e) Datum der Position/des Handels: 21 November 2025

(f) Zusätzlich zum Unternehmen in 1(c) oben, macht der Offenlegende Angaben zu anderen Parteien des Angebots? Wenn es sich um ein Angebot oder ein mögliches Angebot in bar handelt, geben Sie an: N/A JA Empiric Student Property PLC

2. POSITION DES PERSONEN, DIE DIE ENTWURFSAUSSCHAU ERSTELLT

Wenn es Positionen oder Rechte zur Abgabe von Aktien in mehr als einer Klasse relevanter Wertpapiere des in 1(c) genannten Angebotsstellers oder Angebotsannahmers gibt, kopieren Sie Tabelle 2(a) oder (b) (je nachdem) für jede zusätzliche Klasse relevanter Wertpapiere.

(a) Interessen und Short Positionen in den relevanten Wertpapieren des Angebotsstellers oder Angebotsannahmers, die dem Handel (falls vorhanden) zu Grunde liegen Klasse der relevanten Wertpapiere: 25p ordinär (GB0006928617) Interessen Short Positionen Anzahl % Anzahl % (1) Relevante Wertpapiere, die/die besessen/kontrolliert werden: 4.632.081 0,95 % (2) Barauszahlungs-Derivate: (3) Optionen und Vereinbarungen über den Kauf/Verkauf von Lagerwertpapieren: Gesamt 4.632.081 * 0,95 %

*Dimensional Fund Advisors LP und/oder ihre verbundenen Unternehmen haben keine Diskrektion hinsichtlich Wahlrecht zur Abstimmung in Bezug auf 19.299 Anteile, die in die obige Gesamtsumme enthalten sind. Alle Interessen und alle Short Positionen müssen offengelegt werden.

(b) Rechte zur Abgabe neuer Wertpapiere (einschließlich Direktoraten und anderer Mitarbeiteroptionen) Klasse der relevanten Wertpapiere, in Bezug auf die existierende Abgaberecht: Details, einschließlich der Art der Rechte und der entsprechenden Prozentsätze:

3. HANDEL (WENN ZUTREFFEND)

Wo in mehr als einer Klasse relevanter Wertpapiere des in 1(c) genannten Angebotsstellers oder Angebotsannahmers gehandelt wurde, kopieren Sie Tabelle 3(a), (b), (c) oder (d) (je nachdem) für jede zusätzliche Klasse gehandelter Wertpapiere.

Die Währung aller Preise und anderer Geldwerte sollte angegeben werden.

(a) Käufe und Verkäufe Klasse der relevanten Wertpapiere Kauf/Verkauf Anzahl der Wertpapiere Preis pro Einheit 25p ordinär (GB0006928617) Kauf 2.246 5,3650 GBP

Es erfolgte eine Übertragung von 4411 Anteilen der 25p ordinär.

(b) Barauszahlungs-Derivateringstransaktionen Klasse der relevanten Wertpapiere Produktbeschreibung z. B. CFD Art des Handels z. B. Eröffnung/Schließen einer langen/kurzen Position, Erhöhung/Reduzierung einer langen/kurzen Position Anzahl der Referenzwertpapiere Preis pro Einheit

(c) Optionen-Handelstransaktionen (i) Ausübung, Verkauf, Kauf oder Anpassung Klasse der relevanten Wertpapiere Produktbeschreibung z. B. Call Option Ausübung, Kauf, Verkauf, Anpassung Anzahl der an die Option bezogenen Wertpapiere Ausübungspreis pro Einheit Typ z. B. American, European etc. Ablaufdatum Geldbetrag pro Einheit gezahlt/erhalten

(ii) Ausübung Klasse der relevanten Wertpapiere Produktbeschreibung z. B. Call Option Ausüben/ausgeübt gegen Anzahl der Wertpapiere Ausübungspreis pro Einheit

(d) Sonstige Transaktionen (einschließlich Zeichnung neuer Wertpapiere) Klasse der relevanten Wertpapiere Art des Handelns z. B. Zeichnung, Umwandlung Details Preis pro Einheit (falls zutreffend)

4. SONSTIGE INFORMATIONEN

(a) Bürgschaften und andere Handel- und Vereinbarungssysteme Details einer Bürgschaft oder Optionvereinbarung oder jeder Vereinbarung oder jeden Verständnisses, formal oder informell, die sich auf relevante Wertpapiere bezieht und einen Anreiz zum Handeln oder Verzicht auf das Handeln darstellen, die von der Person, die die Entwurfsausschau erstellt, oder von einem Angebot/Angebotsannahmer oder einer Person, die mit einem Angebot/Angebotsannahmer in concert ist, eingegangen ist: Irrevokable Zusagen und Letter of Intent sollten nicht enthalten sein. Wenn es keine solchen Vereinbarungen, Absprachen oder Verständnisse gibt, geben Sie an: None None

(b) Vereinbarungen, Absprachen oder Verständnisse in Bezug auf Optionen oder Derivate Details einer Vereinbarung, Absprache oder Verständnisses, formal oder informell, zwischen der Person, die die Entwurfsausschau erstellt, und einer anderen Person in Bezug auf: (i) die Wahlrechte eines/einer relevanten Wertpapiers/einer relevanten Wertpapiere unter einer Option; oder (ii) die Wahlrechte oder zukünftige Erwerbe oder Verkäufe von relevanten Wertpapieren, auf die ein Derivat sich bezieht: Wenn es keine solchen Vereinbarungen, Absprachen oder Verständnisse gibt, geben Sie an: None None

(c) Anlagen Wurde ein Supplemental Form 8 (Open Positions) angehängt? NEIN Datum der Offenlegung 24. November 2025 Ansprechpartner Thomas Hone Telefonnummer +44 20 3033 3419

Öffentliche Offenlegungen gemäß Regel 8 des Codes müssen an einen Regulierungsdienst gemeldet werden.

Die Story Continues

Die Marktüberwachungsabteilung des Panels steht für Beratungen in Bezug auf die Kodierungsanforderungen zur Offenlegung unter +44 (0)20 7638 0129 zur Verfügung.

Der Code kann auf der Website des Panels unter www.thetakeoverpanel.org.uk eingesehen werden.

Haftungsausschluss: Der Text wurde mit Hilfe einer KI zusammengefasst und übersetzt. Für Aussagen aus dem Originaltext wird keine Haftung übernommen!

Form 8.3

ÖFFENTLICHE ENTWURFENE POSITIONSERKLÄRUNG/HANDELSERKLÄRUNG durch eine Person mit Interessen an relevanten Wertpapieren, die 1 % oder mehr stellen Regel 8.3 des Takeover-Codes (der “Kodex”)

1. WICHTIGE INFORMATIONEN

(a) Vollständiger Name des Offenlegers: Man Group PLC (b) Eigentümer oder Controller der offengelegten Interessen und Short-Positionen, falls abweichend von 1(a): Die Nennung von Nominee- oder Vehicle-Gesellschaften ist unzureichend. Für einen Treuhandfonds müssen Trustee(s), Settlor und Begünstigte genannt werden. (c) Name des Angebotsgebers/angeboteneinnehmer in Bezug auf dessen relevante Wertpapiere: Unite Group plc (d) Wenn ein vom Angebotsgeber/angebotennehmer verbundener, freistellungsberechtigte Fonds angegeben wird, so ist dies anzugeben und die Identität des Angebotsgebers/angebotennehmer angeben: (e) Datum der Position/des Handels: Für eine Offenlegung der Position ist das spätestmögliche Datum vor der Offenlegung anzugeben: 21/11/2025 (f) Neben dem in 1(c) oben genannten Unternehmen macht der Offenlegende Angaben in Bezug auf eine andere Partei des Angebots? NEIN

2. POSITIONEN DER PERSON, DIE DIE ENTWURFSERKLÄRUNG AUFSTELT

Wenn sich Positionen oder Rechte zur Bezugnahme von Wertpapieren in mehr als einer Klasse der in 1(c) genannten relevanten Wertpapiere des Angebotsgebers oder angebotenennehmers befinden, kopieren Tabelle 2(a) oder (b) (falls zutreffend) für jede weitere Klasse relevanter Wertpapiere.

(a) Interessen und Short-Positionen in den relevanten Wertpapieren des Angebotsgebers oder angebotenennehmers, die nach dem Handel (falls vorhanden) bestehen

Klasse der relevanten Wertpapiere: 25p ordinäre Anteile Short-Positionen Anzahl % Anzahl % (1) Relevante Wertpapiere, die besessen oder kontrolliert werden: 2.466.087,00 0,50 (2) Geldwerte: 2.483.766,00 0,50 426.796,00 0,08 (3) Wertpapiergeschäfte mit Barausgleich (einschließlich Optionen) und Vereinbarungen zum Kauf/Verkauf: GESAMT: 4.949.853,00 1,01 426.796,00 0,08

Alle Interessen und alle Short-Positionen müssen offengelegt werden.

Detaillierte Informationen zu offenen Wertpapiergeschäften mit Barausgleich (einschließlich gehandelten Optionen) oder Vereinbarungen zum Kauf oder Verkauf relevanter Wertpapiere sind in Form 8 (Open Positions) auszufüllen.

(b) Rechte zur Bezugnahme neuer Wertpapiere (einschließlich Aktienoptionen von Direktoren und anderen Mitarbeitern)

Klasse der relevanten Wertpapiere, in Bezug auf die Bezugsrechte: Details, einschließlich der Art der betreffenden Rechte und der relevanten Prozentsätze:

3. HANDELSEREIGNISSE (falls vorhanden)

Wenn in mehr als einer Klasse relevanter Wertpapiere des in 1(c) genannten Angebotsgebers oder angebotenennehmers gehandelt wurde, kopieren Tabelle 3(a), (b), (c) oder (d) (falls zutreffend) für jede weitere Klasse gehandelter relevanter Wertpapiere.

Die Währung aller Preise und anderer geldwerter Beträge ist anzugeben.

(a) Käufe und Verkäufe

Klasse der relevanten Wertpapiere Kauf/Verkauf Anzahl der Wertpapiere Preis pro Einheit

(b) Geldwerte: Käufe und Verkäufe (c) Wertpapiergeschäfte mit Barausgleich (d) Wertpapiergeschäfte mit Barausgleich (einschließlich Optionen)

4. SONSTIGE INFORMATIONEN

(a) Garantie und andere Handelsvereinbarungen

Details einer Garantie oder Optionsvereinbarung oder einer Vereinbarung oder jeden sonstigen Übereinkunft, formal oder informell, die sich auf relevante Wertpapiere bezieht und die ein Handeln oder die Unterlassung des Handelns mit den Wertpapieren anregt, die von der Person, die die Offenlegung vornimmt, und einer Partei des Angebots oder einer Person, die mit einer Partei des Angebots in Übereinstimmung steht, eingegangen wurde: Keine

(b) Vereinbarungen, Absprachen oder Verständnisse im Zusammenhang mit Optionen oder Derivaten

Details einer Vereinbarung, einer Absprache oder eines Verständnisses, formal oder informell, zwischen der Person, die die Offenlegung vornimmt, und einer anderen Person im Zusammenhang mit:

(i) den Stimmrechten für Wertpapiere unter einer Option; oder

(ii) den Stimmrechten oder der zukünftigen Übernahme oder Veräußerung von Wertpapieren, auf die ein Derivat Bezug nimmt: Keine

(c) Anlagen

Wurde Form 8 (Open Positions) angehängt? NEIN

Datum der Offenlegung: 24/11/2025 Kontaktname: Molly Childs Telefonnummer: +442071443714

Öffentliche Offenlegungen gemäß Regel 8 des Kodex müssen an einen Regulatory Information Service erfolgen.

Die Markaufsichtseinheit des Panels steht für Beratungen im Zusammenhang mit den Offenlegungsanforderungen des Kodex unter +44 (0)20 7638 0129 zur Verfügung.

Der Kodex kann auf der Website des Panels unter www.thetakeoverpanel.org.uk eingesehen werden.